Outgrowing coworkingCuando el coworking queda chico
The team needs more privacy, identity, meeting rooms and usable space.
El equipo necesita más privacidad, identidad, salas y metros útiles.
Dedicated Managed Offices · Buenos Aires
Your own office. Designed around your team. Fully managed.
Tu propia oficina. Diseñada alrededor de tu equipo. Totalmente gestionada.
For teams of 30-200+ people.
Para equipos de 30-200+ personas.
Hello designs, delivers and operates a private office for a single company, with no initial client CapEx and one accountable operator.
Hello diseña, entrega y opera una oficina privada para una sola empresa, sin CapEx inicial para el cliente y con un único responsable.
18
years of workplace experience in Buenos Airesaños de experiencia desarrollando espacios de trabajo en Buenos Aires
One companyUna empresa
a private office, never shareduna oficina privada, nunca compartida
Fully managedTotalmente gestionada
design, buildout and daily operationdiseño, obra y operación diaria
A dedicated social area for one company only.Un área social propia para una sola empresa.
One company, one officeUna empresa, una oficinaPrivate and dedicated, never shared.Privada y exclusiva, nunca compartida.
Designed around the teamDiseñada alrededor del equipoLayout, culture, identity and growth.Layout, cultura, identidad y crecimiento.
Fully managedTotalmente gestionadaBuildout, vendors and daily operation.Obra, proveedores y operación cotidiana.
No initial client CapExSin CapEx inicial del clienteOne monthly fee. One accountable operator.Una sola factura mensual. Un único responsable.
When it fitsCuándo aplica
A DMO makes sense when your current office no longer serves the company.
Un DMO tiene sentido cuando la oficina actual ya no acompaña las necesidades de la empresa.
In each case, the company needs a serious private office without funding, building and operating it on its own.
En todos los casos, la empresa necesita una oficina privada seria sin tener que financiarla, construirla y operarla por su cuenta.
Typical fit: teams of 30-200+ peopleTamaño típico: equipos de 30-200+ personas
Reducing the operating burdenReduciendo la carga operativa
The company wants to stop managing vendors, maintenance, facilities and everyday office issues.
La empresa quiere dejar de gestionar proveedores, mantenimiento, facilities y los problemas cotidianos de la oficina.
Renewing, resizing or consolidatingRenovar, redimensionar o consolidar
A lease decision, restructuring or new growth phase creates the need for a better-sized workplace.
Un vencimiento, una reestructuración o una nueva etapa de crecimiento exige una oficina mejor dimensionada.
Entering or expanding in ArgentinaEntrar o crecer en Argentina
An international company needs a private operating base and a trusted local point of coordination.
Una empresa internacional necesita una base operativa privada y un punto local de coordinación confiable.
01The third optionLa tercera opción
A third option between coworking and a traditional lease.
Una tercera opción entre coworking y un alquiler tradicional.
Coworking is serviced, but shared and standardized. A traditional lease offers control, but adds CapEx and operating burden. A DMO combines a private office with a fully managed operating model.
El coworking incluye servicios, pero es compartido y estandarizado. Un alquiler tradicional ofrece control, pero suma CapEx y carga operativa. Un DMO combina una oficina privada con un modelo operativo totalmente gestionado.
Coworking
Fast and serviced, but shared, standardized and increasingly dense as the team grows.
Rápido y con servicios, pero compartido, estandarizado y cada vez más denso a medida que el equipo crece.
AdvantagesVentajas
CapExNo upfront investmentSin inversión inicial
SetupImplementaciónFast to move intoRápido para instalarse
ServiceServicioBasic operations includedLa operación básica ya está incluida
Trade-offsDesventajas
PrivacyPrivacidadShared floor and servicesPiso y servicios compartidos
IdentityIdentidadThe operator's identity dominatesPredomina la identidad del operador
OperationOperaciónStandardized and not designed around youEstandarizada y no diseñada alrededor de tu empresa
Traditional leaseAlquiler tradicional
Private and customizable, but capital intensive and yours to build, manage and operate.
Privado y personalizable, pero intensivo en capital y con la obra, la gestión y la operación a tu cargo.
AdvantagesVentajas
PrivacyPrivacidadFully privateTotalmente privado
IdentityIdentidadYour brand and identityTu marca y tu identidad
ControlControlFully customizableTotalmente personalizable
Trade-offsDesventajas
CapExSignificant upfront investmentInversión inicial significativa
OperationOperaciónYours to build, manage and operateLa construís, gestionás y operás vos
TimelinePlazosLonger setup and more moving partsMás tiempo de implementación y más frentes para coordinar
Hello DMO
Private, custom-designed and fully managed through one accountable relationship.
Privada, diseñada a medida y totalmente gestionada mediante una única relación responsable.
AdvantagesVentajas
PrivacyPrivacidadFully private and dedicated to one companyTotalmente privada y exclusiva para una sola empresa
IdentityIdentidadYour identity, by designTu identidad, integrada desde el diseño
CapExNo initial client CapExSin CapEx inicial del cliente
OperationOperaciónOne accountable operatorUn único responsable
ConsiderationsA tener en cuenta
DeliveryEntregaTypically 3-6 months from brief to move-inNormalmente 3-6 meses desde el brief hasta la mudanza
Best fitPerfil idealEstablished teams with a longer-term office needEquipos consolidados que necesitan una oficina de largo plazo
02More spaceMás espacio
A comparable monthly budget can create a very different workplace.
Un presupuesto mensual comparable puede crear una oficina muy distinta.
Compared with premium coworkingComparado con premium coworking
2.5-3x
more usable space per person.
más espacio útil por persona.
The DMO figure includes each employee's proportional share of the company's dedicated meeting rooms, social areas, circulation and support spaces, not only the area around the desk.
La cifra DMO incluye la parte proporcional de salas, áreas sociales, circulación y espacios de apoyo exclusivos de la empresa, no solamente el espacio alrededor del escritorio.
Same area, different densityLa misma superficie, distinta densidad
Illustrative 20 m² plan. Each desk module is approximately 120 x 65 cm.
Planta ilustrativa de 20 m². Cada módulo de escritorio mide aproximadamente 120 x 65 cm.
Six people who occupy about 20 m² in a dense private coworking office would typically require roughly 45-60 m² in a DMO.
Las mismas seis personas que ocupan unos 20 m² en una oficina privada de coworking necesitarían aproximadamente 45-60 m² en un DMO.
Premium coworking
20 m² area20 m²
High densityAlta densidad
≈ 6 people≈ 6 personas
Six people in the same area, with tight aisles and little buffer between desks.
Seis personas en la misma superficie, con pasillos ajustados y poco margen entre escritorios.
DMO Standard
20 m² area20 m²
circulation and supportcirculación y apoyo
Balanced densityDensidad equilibrada
≈ 2-3 people≈ 2-3 personas
Two to three people, with real circulation and useful support space.
Dos o tres personas, con circulación real y espacio de apoyo útil.
DMO Signature
20 m² area20 m²
more circulation, privacy, comfortmás circulación, privacidad, comodidad
More generous spacingMayor espacio por persona
≈ 2 people≈ 2 personas
Two people, with more privacy, comfort and room for hospitality.
Dos personas, con más privacidad, comodidad y espacio para hospitalidad.
More meeting roomsMás salas de reuniónMeeting rooms reserved for your team.Salas de reunión reservadas para tu equipo.
Your own social areaTu propia área socialA real place to eat, connect and gather as a team.Un lugar real para comer, conectar y reunirse como equipo.
Less noise, better focusMenos ruido, mejor focoMore privacy for daily work.Más privacidad para el trabajo diario.
More comfortMás comodidadBetter circulation and less density.Mejor circulación y menos densidad.
Indicative comparison based on the internal area of private coworking offices in proposals reviewed in Buenos Aires, excluding shared common areas. The schematic is illustrative, not an architectural plan. Actual results depend on the building, location and scope.Comparación indicativa basada en la superficie interna de oficinas privadas de coworking incluidas en propuestas revisadas en Buenos Aires, sin prorratear áreas comunes compartidas. El esquema es ilustrativo, no un plano arquitectónico. Los resultados reales dependen del edificio, la ubicación y el alcance.
03Anatomy of a DMOAnatomía de un DMO
A DMO brings together the spaces a team actually needs.
Un DMO reúne los espacios que un equipo realmente necesita.
Work, meetings, focus, hospitality and brand are designed as one private workplace for a single company.
Trabajo, reuniones, foco, hospitalidad y marca se integran en un único espacio de trabajo privado para una sola empresa.
What the office includesQué incluye la oficina
Six core components, designed as one complete workplace.Seis componentes centrales, diseñados como un espacio de trabajo completo.
Arrival and receptionLlegada y recepción
The arrival point and welcome area for the team, clients and visitors.
El punto de llegada y el área de bienvenida para el equipo, clientes y visitas.
Dedicated work areaÁrea de trabajo dedicada
Desks and circulation sized for your team, rather than a dense shared floor.
Escritorios y circulación dimensionados para tu equipo, en lugar de un piso compartido y denso.
Meeting roomsSalas de reunión
Rooms for internal meetings, client conversations, one-on-ones and leadership sessions.
Salas para reuniones internas, conversaciones con clientes, encuentros uno a uno y sesiones de liderazgo.
Focus rooms and phone boothsSalas de concentración y cabinas
Private spaces for calls, concentration and video meetings away from the open work area.
Espacios privados para llamadas, concentración y videollamadas fuera del área abierta de trabajo.
Social hubSocial hub
A dedicated place for coffee, lunch, informal interaction and everyday culture.
Un lugar propio para café, almuerzo, interacción informal y cultura cotidiana.
Brand presencePresencia de marca
A workplace that feels like your company, not an operator's office with your name added.
Un espacio de trabajo que se siente como tu empresa, no como la oficina de un operador con tu nombre agregado.
One private workplace, designed and operated as a complete whole.Un espacio de trabajo privado, diseñado y operado como un todo.
Not a private room inside somebody else's shared office.No una oficina privada dentro del espacio compartido de otro operador.
04The experienceLa experiencia
The difference is felt in the moments that define the day.
La diferencia se vive en los momentos que definen el día.
05The officesLas oficinas
Two levels. One operating logic.
Dos niveles. Una misma lógica de operación.
Both products share the same strong functional, ergonomic and operational baseline. Signature invests selectively where the experience is most visible.
Ambos productos comparten la misma base funcional, ergonómica y operativa. Signature invierte selectivamente donde la experiencia es más visible.
DMO Standard
≈7.5 m² / person≈7,5 m² / personaPrivate, warm and professional. Standard is a complete, well-built and well-run office, developed with strong cost discipline. Smart value, not low cost.
Privada, cálida y profesional. Standard es una oficina completa, bien construida y bien operada, desarrollada con una fuerte disciplina de costos. Valor inteligente, no bajo costo.
- Efficient layoutLayout eficiente
- Strong functional baselineBase funcional sólida
- Warm and professionalCálida y profesional
- Cost discipline built inDiseñada con disciplina de costos
DMO Signature
≈9-10 m² / person≈9-10 m² / personaFor companies that receive clients, candidates, executives or regional visitors. Signature concentrates investment where the experience is most visible.
Para empresas que reciben clientes, candidatos, directivos o visitas regionales. Signature concentra la inversión donde la experiencia es más visible.
- Reception and boardroomRecepción y boardroom
- Acoustics and AVAcústica y AV
- Hospitality and lightingHospitalidad e iluminación
- Integrated brand presenceMarca integrada al espacio
06ProcessProceso
From the first brief to move-in, then through every working day.
Desde el brief inicial hasta la mudanza, y después en la operación diaria.
Typical agreement termPlazo típico del acuerdo
30-36 months30 a 36 meses
One agreement. One all-in monthly fee. The full pricing schedule agreed upfront.Un único acuerdo. Un fee mensual all-in. Todo el cronograma de precios acordado desde el inicio.
The client knows the monthly cost for each year of the term from day one, including any pre-agreed annual adjustments.
El cliente conoce desde el primer día el costo mensual de cada año del acuerdo, incluyendo cualquier ajuste anual previamente definido.
UnderstandEntender
Headcount, ways of working, culture, growth, location and budget.
Cantidad de personas, formas de trabajo, cultura, crecimiento, ubicación y presupuesto.
FindEncontrar
Identify or validate the right building and floorplate for the brief.
Identificar o validar el edificio y la planta adecuados para el brief.
DeliverEntregar
Design, build, equip, connect, test and prepare the office for move-in.
Diseñar, construir, equipar, conectar, probar y preparar la oficina para la mudanza.
OperateOperar
The team moves in. Hello remains accountable throughout the agreement.
El equipo se instala. Hello sigue siendo responsable durante toda la vigencia del acuerdo.
Need to move sooner? When needed, Hello can coordinate a temporary flexible-space solution until the permanent DMO is ready.¿Necesitan instalarse antes? Cuando es necesario, Hello puede coordinar una solución flexible transitoria hasta que el DMO definitivo esté listo.
07For international companiesPara empresas internacionales
Your office and a trusted path into Argentina.
Tu oficina y un camino confiable para entrar a Argentina.
For companies entering Argentina, the office can become the operating starting point. Around it, Hello introduces and coordinates a selected network of independent local specialists.
Para empresas que llegan a Argentina, la oficina puede ser el punto de partida operativo. A partir de ahí, Hello presenta y coordina una red seleccionada de especialistas locales independientes.
Legal and corporate setupConstitución legal y societaria
Accounting, tax and payrollContabilidad, impuestos y payroll
Recruiting and people supportRecruiting y soporte de talento
EOR and contractor managementEOR y gestión de contractors
Banking, payments and insuranceBanking, pagos y seguros
Relocation and temporary housingRelocation y alojamiento temporal
The office remains the core product. Regulated legal, tax, accounting, immigration and employment matters are handled by qualified independent professionals, introduced and coordinated within the agreed scope.
La oficina sigue siendo el producto central. Los temas legales, impositivos, contables, migratorios y laborales regulados son atendidos por profesionales independientes calificados, presentados y coordinados dentro del alcance acordado.
08Track recordTrayectoria
A new company built on 18 years of experience developing and operating workplaces in Buenos Aires.
Una empresa nueva, construida sobre 18 años de experiencia desarrollando y operando espacios de trabajo en Buenos Aires.
Hello combines international standards, local judgment and hands-on experience delivering custom private offices in Buenos Aires.
Hello combina estándares internacionales, criterio local y experiencia directa desarrollando oficinas privadas a medida en Buenos Aires.
18years operating workplaces in Buenos Airesaños operando espacios de trabajo en Buenos Aires
12+custom private offices deliveredoficinas privadas desarrolladas a medida
280-1,550280-1.550m² across delivered projectsm² en proyectos desarrollados
The first step is a conversationEl primer paso es una conversación
hello@oficinashello.com
Let's talk about your next office.
Hablemos de tu próxima oficina.
A lease decision, a growing team, a consolidation or a first office in Argentina. The first conversation is simply to understand the need.
Un contrato por vencer, un equipo en crecimiento, una consolidación o una primera oficina en Argentina. La primera conversación es simplemente para entender la necesidad.